VILLA AM FUSSE DES KAHLENBERGS
Leicht ansteigendes Gartengrundstück mit einem kleinen Teil zur sehr ruhigen Strassenfront und einem großen mit Pool hinter dem Haus.
Der strassenseitige Gartenteil hat eine Sonnenterrasse über der großen Garage.
Das Pool ist beheizbar (Solar) und hat WC und Dusch-Häuschen.
Gesamtgrundstücksfläche 1.500m², davon sind 380m² verbaut.
3 Etagen:
Souterrain: 2 Garagenplätze, Durchgangsraum, Spielzimmer, Musikzimmer, kleiner Weinkeller, Spiel- und Wohnzimmer für die Kinder, Schlafzimmer mit Bad und Dusche und WC. Movieraum, Toiletten, Sauna. Technikraum Gaszentral.
Parterre: offene Küche modernst, Esszimmer zur Terrasse, Salon mit offenem Kamin, Schlafzimmer mit Bad, Verandazimmer Richtung Pool; Gäste-WC, Wintergarten.
1. Stock: Master-Bedroom, Bad mit Wanne, zwei Schlafzimmer, 1 Bad,
Ausstattung: Klimaanlage, Fussbodenheizung, Gas-Zentralheizung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einer beeindruckenden Villa im malerischen 19. Bezirk von Wien. Diese exquisite Immobilie, die sich über großzügige 380 m² erstreckt, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl der Extraklasse. Mit einem Kaufpreis von 4.000.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Wiener Lebensqualität.
Betreten Sie diese gepflegte Villa und lassen Sie sich von der harmonischen Raumaufteilung und der eleganten Ausstattung verzaubern. Mit insgesamt 15 Zimmern, die Ihnen unzählige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen bieten, schaffen Sie Raum für Familie, Gäste oder Ihr Homeoffice. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen, Parkett und Steinboden sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit, die Ihnen die umliegenden Parks und Gärten bieten, während Sie gleichzeitig in der pulsierenden Stadt leben.
Die Villa ist mit drei modernen Bädern und vier WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Eine offene Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht kalte Winterabende zu einem unvergesslichen Erlebnis.
Die Außenanlagen mit einem gepflegten Garten und drei Terrassen bieten Ihnen den idealen Platz, um die warmen Sommertage zu genießen oder gesellige Abende im Freien zu verbringen. Egal, ob Sie sich im Garten entspannen oder auf einer der Terrassen die Aussicht genießen, hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.
Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche verfügt die Villa über eine Garage, die Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Freizeitaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt oder an Ihrem Ziel. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles in kurzer Distanz erreichbar.
Diese Villa ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Lebensstil, der Ihnen Komfort, Eleganz und die Möglichkeit bietet, Ihre Träume zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Heimat wartet auf Sie!
- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese beeindruckende Villa in 1190 Wien besticht durch ihre ideale Südausrichtung und bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine perfekte Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Arzt, Apotheke, Kliniken und Schulen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Nahversorgung, während Anbindungen an Bus, Straßenbahn und Bahnhof die Erreichbarkeit der Innenstadt und darüber hinaus garantieren.
